Un contract de închiriere bine redactat este esențial pentru a proteja atât proprietarul, cât și chiriașul. În 2024, legislația din România impune anumite clauze obligatorii pentru ca un contract de închiriere să fie considerat valid și să ofere protecție juridică ambelor părți.

1. Datele de identificare ale părților

Contractul trebuie să conțină informații complete despre proprietar și chiriaș:

• Numele și prenumele complet
• CNP (Codul Numeric Personal)
• Adresa de domiciliu
• Date de contact (telefon, email)

2. Descrierea detaliată a imobilului

Este important să incluzi:

• Adresa exactă a imobilului
• Suprafața utilă (în metri pătrați)
• Numărul de camere și destinația acestora
• Dotările și mobila inclusă (cu inventar detaliat)
• Starea imobilului la momentul închirierii

3. Durata contractului

Specificați clar:

• Data de început a contractului
• Durata închirierii (determinată sau nedeterminată)
• Condițiile de prelungire

4. Valoarea chiriei și modalitatea de plată

Detalii esențiale:

• Suma exactă a chiriei (în RON)
• Termenul de plată (data din lună)
• Modalitatea de plată (numerar, transfer bancar)
• Penalități pentru întârzieri

5. Garanția

Informații despre:

• Valoarea garanției
• Condițiile de restituire
• Situațiile în care poate fi reținută

6. Obligațiile proprietarului

Printre acestea se numără:

• Predarea imobilului în stare bună
• Asigurarea folosinței liniștite
• Efectuarea reparațiilor majore

7. Obligațiile chiriașului

Responsabilitățile chiriașului includ:

• Folosirea imobilului conform destinației
• Plata la timp a chiriei
• Întreținerea curentă a imobilului
• Respectarea regulilor de conviețuire

8. Condiții de reziliere

Este important să specificați:

• Situațiile în care contractul poate fi reziliat
• Perioada de preaviz
• Consecințele rezilierii anticipate

9. Clauze privind utilitățile

Trebuie să menționați clar:

• Cine plătește utilitățile (apă, gaz, electricitate, internet)
• Cum se face transferul contorilor
• Modalitatea de plată a întreținerii

10. Semnăturile părților

Pentru validitate, contractul trebuie semnat de ambele părți. Deși nu este obligatorie notarierea, aceasta oferă un plus de siguranță juridică.

Concluzie

Un contract de închiriere complet și corect redactat este cel mai bun mod de a preveni conflictele și de a asigura o relație echilibrată între proprietar și chiriaș. Platforme precum contractrapid.ro vă oferă modele de contracte actualizate conform legislației în vigoare, personalizabile în funcție de nevoile dumneavoastră specifice.